伯森配资房企积极通过收并购在核心城市获取高标的土地前九月新增货值绿城、保利、中海列前三

　　据中指研究院数据，今年1-9月，TOP100房企拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。9月部分房企通过收购形式获取大规模土地，致拿地总额同比增幅扩大。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额居于前10的企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度。

　　2022年1月-2025年9月TOP100房企累计拿地总额及同比情况图源：中指研究院

　　三季度以来，房企除在公开市场以招拍挂形式拿地外，也积极通过收并购的形式获取土地。总的来看，收购土地标的通常在核心城市核心区位，且土地标的较高，多以联合体形式收购。如8月1日，华润置地发布公告，其子公司上海泓喆与独立第三方上海南房组成的联合体，收购4个目标公司的全部股权及债权，涉及总代价约为244.7亿元。此次收购的是耀华路项目和余庆里项目，两项目均位于上海市核心区域，耀华路项目位于上海浦东世博园区，余庆里项目位于上海黄浦区人民广场区域。9月，中海地产、招商蛇口、中旅投资联合体通过上海联合产权交易所以总价154.78亿元拿下项目公司90%股权，获得徐汇东安城市更新项目地块开发权。值得注意的是，此次交易采用“承债收购”模式，开发商承接项目原有债务，待销售后逐步偿还银行贷款，因此，此次交易地块开发权的成交总金额实际为439.5亿元，也刷新了全国涉宅用地出让总价纪录。

　　部分房企收购项目后通过代建形式提升项目溢价能力。9月，大龙地产收购北京城竺房地产开发有限公司60%股权，该公司持有的核心资产为位于北京市顺义区顺义新城0201街区的东风商场片区项目SY00-0201-093地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地国有建设用地使用权。以上两宗地已于8月确定由龙湖龙智造代建。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。2025年1-9月，长三角TOP10企业拿地金额2508亿元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额959亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额527亿元，位居第三。

　　从全国住宅用地成交总价TOP10来看，9月高总价地块主要集中在北京、上海和厦门。入榜地块中，北京有2宗入榜，总成交金额高达72亿元，其中，北京市朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块二类城镇住宅用地以总成交价43亿元位列第一。上海有3宗地入榜，总成交金额为79亿元。厦门有3宗地入榜。从拿地企业来看，高总价地块拿地企业均为央国企。

　　从新增货值来看，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一，保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二，中海地产以952亿元新增货值位列第三。TOP10房企2025年1-9月新增货值总额7638亿元，占TOP100企业的42.5%，新增货值门槛为65亿元。

　　从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等4个城市拿地金额均进入前10；建发在杭州、北京、苏州和成都4个城市拿地金额进入前10，绿城和保利均在3个城市的拿地金额位列前10，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前10。